03/2017 Wertewandel

Lebens.raum

Transformation in ein neues Zeitalter

Aufstocken statt Abreissen: Ein Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren wandelt sich dank eines ganzheitlichen Sanierungsansatzes zu einem Plusenergiehaus mit einer Aufstockung in Holzbauweise. Die Transformation eines defizitären Betonbaus zu einem Vorzeigeobjekt in Sachen urbaner Verdichtung.

Text Sandra Depner, Kämpfen für Architektur AG | Fotos Kämpfen für Architektur AG, René Röteli

Unaufgeregt und unscheinbar. So wirkt das Mehrfamilienhaus in Schwamendingen, Zürich, auf den ersten Blick. Von aussen lässt sich nicht erahnen, welche Kraftmaschine im Kern steckt: ein 19 Meter hoher, bordeauxroter Solarspeicher, gefüllt mit 19 000 Liter Wasser. «Le Cigar», die Zigarre, hat sie der Energieingenieur René Naef getauft. Sie ist das Herz der neuen Energiezentrale. Sie speichert all die Solarenergie, die über die Fassadenkollektoren gesammelt und bei Schlechtwetterperioden eingesetzt wird. Bei dem komplett sanierten Apartmenthaus handelt es sich um die erste Erneuerung eines grösseren Mehrfamilienhauses nach Minergie-A-Standard. Die Betonkonstruktion aus den 1970er-Jahren erlebte die Transformation von einer Energieschleuder zu einem energetischen Vorzeigebau. Im April 2016 starteten die Baumassnahmen. Nach nur zehn Monaten zogen Anfang 2017 die Mieter in den Plusenergiebau ein.

Den Transformationsprozess plante Architekt Beat Kämpfen. Sein Zürcher Büro – Kämpfen für Architektur – hat sich der Nachhaltigkeit, Solararchitektur und energetischen Sanierung verschrieben. Das zeigt sich bei den zahlreichen Auszeichnungen. Zuletzt erhielt Kämpfen den Solarpreis 2016 in der Kategorie «Persönlichkeiten». Bei vielen Projekten zuvor und jetzt beim Mehrfamilienhaus in Schwamendingen zeigt der Architekt, dass es beim Thema Verdichtung durchaus attraktive und kostengünstige Alternativen zum Abbruch gibt.

«Ein Bau aus einer energetisch anderen Zeit.» So bezeichnet der Architekt den Bestandsbau. Und das, obwohl das Mehrfamilienhaus noch keine 50 Jahre alt ist. Es handle sich um eine für diese Zeit typische und architektonisch gelungene Betonkonstruktion – jedoch mit systematischen Wärmebrücken und minimaler Innendämmung. «Der Energieverbrauch lag bei 30 000 Liter Erdöl pro Jahr. Bisherige bauliche Massnahmen beschränkten sich auf den Unterhalt», erläutert Beat Kämpfen. Höchste Zeit für den Wandel.

Umbauen statt ersetzen lautete die Devise. Wäre ein Ersatzneubau schlauer, schneller, besser gewesen? Nein. Nicht für Beat Kämpfen. Allein schon aufgrund der Bauordnung, die einen grösseren Ersatzneubau an dieser Stelle nicht zugelassen hätte. Zudem hätte ein gleich grosser Ersatzneubau gleich dreimal mehr Aufwand an grauer Energie bedeutet. Für einen Umbau sprach auch, dass der Bestandsbau gut erhalten war. Aber das Gebäude musste in vielerlei Hinsicht auf den neuesten Stand gebracht werden. Viele Bauteile waren am Ende ihrer Lebensdauer und in den kommenden Jahren standen grosse Reparaturen an.

Der Bauherr David Dubois entschied sich für eine umfassende bauliche und energetische Erneuerung. «Die energetischen Verbesserungen, das ist unser Beitrag zur Energiewende», sagt Dubois. Soziale und ökonomische Überlegungen zur Nachhaltigkeit flossen ebenfalls ein. Dubois erbte das Mehrfamilienhaus von seinem Vater, den er als einen Architekten mit sozialer Ader bezeichnet. Das Haus mit seinen 48 Apartments setzt heute wie früher auf eine lebendige Nutzermischung. Der Umbau sollte das Erbe respektieren, Raum für neue Mieter schaffen, aber auch die alten Mieter zurückkehren lassen. Architekt Beat Kämpfen hielt an der Struktur des Bestandsbaus fest. Die Bauordnung erlaubt in dem Bereich lediglich eine moderate Verdichtung. Das bedeutet hier, dass der viergeschossige Bestandsbau um ein Attikageschoss in vorfabrizierter Holzbauweise aufgestockt wurde. Diese Arbeiten führte die Hector Egger Holzbau AG.

Für Hector Eggers Marketingverantwortlichen Michael Schär liegen die Vorteile auf der Hand: «Aufstockungen in Holzbauweise sind nicht nur schnell vorfabriziert und aufgerichtet. Sie sind auch um einiges leichter als in konventioneller Bauweise. Das heisst, dass wir auf den Bestand bauen können, ohne zwingend die darunterliegenden Strukturen verstärken zu müssen. Ausserdem gilt bei einem nachwachsenden Rohstoff wie Holz ein deutlich geringerer Wert an anfallender grauer Energie.» Im Attikageschoss befinden sich nun zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen. Der moderne Holzbau besticht durch seine sichtbaren Holzflächen aus Fichte-Tanne im Inneren in Kombination mit grünen Farbelementen. Gedämmt wurde mit Steinwolle. Die Bodenroste des Balkons bestehen aus Douglasie. Bei den Balkonwänden kamen Dreischichtplatten aus Fichte-Tanne zum Einsatz.

 

Ein Energietechnischer Königsweg

Die Transformation des Mehrfamilienhauses in ein umweltfreundliches Zeitalter bedeutet ein ganzheitliches Konzept aus Architektur und Technik. Da etwa 60 Personen das Gebäude bewohnen, ist der Bedarf an Warmwasser entsprechend hoch. Die Antwort darauf ist ein neuartiges Energiekonzept. Dazu gehört zum einen der Solarspeicher in dem nicht mehr benötigten Abluftschacht der Tiefgarage – zum anderen die fensterlosen Flächen an der Ost-, Süd- und Westfassade mit insgesamt 180 Quadratmetern thermischer Sonnenkollektoren. Dadurch ist der Ertrag der Solarenergie relativ gleichmässig über den Tag und das Jahr verteilt. Die Kollektoren sind mit einem neuartigen, in Bronze schimmernden Glas abgedeckt und prägen das architektonische Bild. Abhängig von Tageszeit und Wetter ändert sich die Farbe. Eine Wärmepumpe mit vier Erdsonden und 180 Quadratmetern Photovoltaik auf dem Dach ergänzen das Energiesystem. Der auf dem Dach produzierte Strom treibt die Wärmepumpe an, ebenso die Lüftung und erzeugt Energie für den Allgemeinstrom. Überschuss soll in einer Batterie gespeichert werden. Solare Architektur braucht gute Wärmedämmung. Die einstigen Wärmebrücken sind eliminiert und alle Fassaden haben eine 22 Zentimeter dicke Dämmschicht.

Das aufgestockte Attikageschoss besteht aus einer hochgedämmten, zierten Holzkonstruktion. Die Energieverluste des gesamten Baus sind deutlich geringer, während sich gleichzeitig der Wohnkomfort steigerte. Für Energieingenieur Naef wurde hier ein «energietechnischer Königsweg» beschritten. Während die Wohnfläche um 22 Prozent erweitert wurde, konnte der Energiebedarf um zwei Drittel gesenkt werden. Einst lag der Energiebedarf jährlich bei 300?000 Kilowattstunden, heute liegt der Wert nur mehr bei 100 000 Kilowattstunden. Dank Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlage auf dem Dach wird sogar mehr elektrischer Strom produziert als benötigt.

 

 

Sanieren mit Herz und Verstand

An den freien Stellen an der Fassade bilden kletternder Hopfen und herunterhängender Wacholder einen Gegenpol zur Architektur. Die begrünte Fassade ist Lebensraum für Insekten und Vögel und trägt zu einem angenehmen Stadtklima bei. Die modernen Attikawohnungen sprechen einen neuen Mieterkreis an. Das Konzept setzt aber nach wie vor auf eine Durchmischung bei der Mieterschaft. Die sanierten Wohnungen sollen auch weiterhin Studierenden und Menschen mit einem geringeren Budget zur Verfügung stehen. Bei grösseren Anlässen können die Bewohner ausweichen auf die Küche und den Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus zeigt, dass Bestandsbauten nicht vorschnell zum Abbruch verurteilt werden sollten. Es zeigt auch, dass der ganzheitliche Gedanke mehrere Ebenen umfasst: die energetische, die raumplanerische, aber auch die soziale Komponente. So lebt der soziale Gedanken Dubois' Vater in dem sanierten Bau weiter: «Das Mehrfamilienhaus ist ein Familienprojekt. Es bereitet mir Freude, das in einem sozialen Sinne auch weiterzuführen.» kaempfen.com, hector-egger.ch, timbatec.com, stettbach43.ch