Densificazione urbana attraverso le sopraelevazioni

Nel distretto 3, un amato quartiere residenziale di Zurigo intorno a Idaplatz, di recente una casa plurifamiliare è stata ampliata con sei appartamenti. Proprio in queste aree dei centri urbani molto richieste il tema della densificazione è all’ordine del giorno. Un ambito dell’edilizia per il quale le costruzioni in legno sono predestinate.

Ovunque si rivolga lo sguardo, a Zurigo è sempre più evidente il fenomeno della densificazione. Così anche nella Idastrasse, dal numero civico 19 al 23. Sulla lunghezza di un edificio di circa cinquanta metri, lo spazio abitativo è stato ampliato verso l’alto. Ora sopra l’edificio esistente si trovano nel complesso sei unità abitative: un appartamento di un piano e cinque appartamenti duplex. Nell’ambito di una ristrutturazione generale è stato deciso di ampliare l’immobile sopraelevandolo.

Per farlo si è optato per una costruzione in legno a elementi. Si tratta di una soluzione dall’efficienza insuperabile, perché grazie all’elevato livello di prefabbricazione degli elementi i tempi di costruzione in loco sono estremamente brevi. L’architetto Stephan Kaufmann, responsabile della progettazione, spiega inoltre che le costruzioni in legno a elementi sono particolarmente adatte per gli edifici con tetto a falda. La sopraelevazione del tetto è stata eseguita da Jäggi + Hafter AG di Regensdorf (ZH) che costruisce principalmente a Zurigo e nell’agglomerato urbano. Ma non solo con il legno. Si tratta infatti di un’impresa ibrida che opera anche nel settore delle costruzioni massicce. Entrambe le modalità hanno il loro perché, afferma Ruedi Ehrensperger, dirigente dell’azienda dal 2020. L’importante è scegliere la struttura e il metodo di costruzione ottimali per ogni progetto e luogo.

Per l’intervento di sopraelevazione il legno è stato assemblato e tagliato presso aziende partner che dispongono di appositi impianti di lavorazione. Gli elementi prefabbricati di pareti, soffitti e tetti sono stati realizzati nello stabilimento di Jäggi + Hafter AG di Volketswil, dove sono stati poi caricati su pianali, saldati e consegnati all’azienda di trasporti. Da lì sono stati portati in cantiere.

Prima del montaggio nella Idastrasse è stato necessario demolire il sottotetto esistente, che veniva utilizzato come solaio, e proteggerlo dalle intemperie con cartone catramato. Poi sono stati eretti i vani scala, costruiti i pozzi per gli ascensori e realizzati i muri tagliafuoco in struttura massiccia. Al riguardo Ruedi Ehrensperger commenta: «I muri tagliafuoco possono essere realizzati anche in legno, ma servono tanti strati di materiale e incapsulamenti, per cui in questo caso non aveva senso». In più si sarebbe trattato di una spesa non indifferente. In ultima analisi, però, la decisione dipende anche dall’ingegnere edile.

La logistica con gli enormi elementi costruttivi in legno ha rappresentato una sfida ardua. Gli arcarecci di colmo, ad esempio, erano lunghi ben 16 metri. Ma il montaggio si è svolto senza intoppi. Le due nuove mansarde sono state realizzate nel giro di nove giorni. Per contro, la fase di pianificazione del progetto di sopraelevazione è durata molto più a lungo. Ci è voluto un bel po’ di tempo prima che tutti gli impianti delle singole maestranze coinvolte venissero pianificati e approvati. Secondo Ruedi Ehrensperger, la pianificazione di questi progetti è ormai molto impegnativa. «E rispetto ad altri progettisti, purtroppo noi costruttori in legno vendiamo spesso questa prestazione a prezzi troppo bassi», aggiunge facendo un’autocritica. Naturalmente anche perché le aziende sperano così di ottenere l’incarico per la costruzione in legno. In fin dei conti, è un calcolo di più componenti che deve poi tornare nella visione complessiva.

Non è ancora chiaro quando i primi inquilini potranno trasferirsi in Idastrasse. Ma la le prime visite agli appartamenti hanno avuto una risonanza enorme. Sono venute circa 200 persone interessate, il che dimostra ancora una volta come la città abbia un disperato bisogno di alloggi.

«La tendenza va verso la densificazione»

Signor Ehrensperger, quali sono le sfide particolari di una sopraelevazione di un edificio come quella nel suo attuale progetto a Zurigo (Idastrasse)?

Ruedi Ehrensperger: in una posizione come questa in centro città lo spazio è poco. Ciò complica la logistica, tanto più che abbiamo dovuto chiudere le strade per la gru. Inoltre, le case spesso sono ancora abitate se la sopraelevazione non avviene nel contesto di una ristrutturazione generale.

I progetti edili nell’ambito di sopraelevazioni e compattazione sono un settore di specializzazione della vostra azienda. Dove opera maggiormente?

Nell’area metropolitana di Zurigo e nell’agglomerato urbano. Naturalmente eseguiamo progetti anche in altre città e in aree rurali.

Secondo lei, questo è anche il motivo per cui molti edifici vengono demoliti?

È sicuramente uno dei motivi. In ultima analisi, però, bisogna anche sempre considerare la questione dei costi e della possibilità di finanziamento.

Le sopraelevazioni vanno spesso di pari passo con risanamenti generali. Queste soluzioni vengono utilizzate per «rendere sfitte» le case e, in un secondo momento, richiedere affitti più elevati. Cosa ne pensa?

Anche noi ci rendiamo conto di come stia diventando sempre più difficile per la classe media pagare questi affitti (più) costosi. Uno dei pochi modi per contrastare questa tendenza sono le cooperative edili. In queste sedi, grazie alle direttive della città, vige un tetto massimo per i canoni di locazione, che anche i pensionati e le persone singole possono permettersi.

«Si dovrebbero semplificare le procedure di autorizzazione» ~ Ruedi Ehrensperger, Jäggi + Hafter AG

Quindi gli uffici si bloccano a vicenda?

Credo di sì. Si parla ad esempio di impianti fotovoltaici sopra i tetti ma poi subentra la tutela dei beni culturali che impedisce tali interventi, oppure la protezione del paesaggio abitativo che pone il proprio veto. Questa stabilisce con estrema precisione quanti lucernari e superfici finestrate si possono installare in una determinata zona di quartiere. Ma alla fine non si può incolpare nessuno. L’edilizia è diventata incredibilmente complessa e la riduzione della burocrazia non procede rapidamente come vorrebbero i politici. Dovrebbe esistere una legge generale che stabilisca le priorità nelle norme edilizie.